雄安之后，北京炒房者将全部被套？这次中国房价泡沫真的要破了

 

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一、雄安之后，北京炒房者将全部被套

 

作者：财爷   来源：牛爷财经

 

雄安来了，北京房价的转折点也就到了。

 

而且来得正是时候，把大量的流动性都锁住了。北京的老破小都抢光了，甚至涨到了10多万一平米，眼看着要冲20万了，沉淀了大量资金。

 

这个时候，雄安来了。2016年冲进去的买房者和炒房者，将大部分被套进去。因为接盘侠要离开北京去雄安了，因为资金要转移到雄安了。

 

有网友编段子说，年度最悲催故事已经出台：

 

雄县一中高考状元考上北京大学，毕业进入央企，经过多年奋斗加上借亲戚的钱卖掉老家的住宅于3月26日付了北京商住的首付，昨天接到单位通知：企业整体迁入雄安新区。

 

尽管是段子，但可以预期，作为一座离北京直线距离只有100公里，承载大部分北京非首都功能的千年大计。雄安的经济地位也是相当高，号称“南深圳，东浦东，北雄安”。浦东新区的占地是1200平方公里，深圳是1990平方公里，而雄安新区的建设占地未来将达到2000平方公里。

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也就是说将来在北京南100公里的地方，未来10-20年要有一个人口在1000万以上的超大型经济特区。未来至少将转移1000万左右的人口过去。

 

这1000万不可能全部来自北京，但可以确信，大部分是来自北京、天津、石家庄、山西等北方的人。这些人本来都打算在北京立足发展，现在多出一个雄安，大量资金将追随而去。

 

你想想看，如果你是投资者，有5000万现金，是选择10万一平米的北京房产，还是选择1万左右的雄安？尽管雄安的楼盘都被封盘，但未来仍可期待。投资，投的只不过是一个预期。

 

雄安的定位，甚至高过深圳和浦东，能配得上“千年大计”的地方，恐怕不多了。

 

正如某二秘所说：雄安绝不会按照现在模式搞房地产，经济不是重点。千年大计不是钱，也不是产业，也不是技术。从国家发展示范角度看，应该是制度、模式、文化。从城乡建设角度是未来城市样式。从国际角度，是未来几百年全球老大的窗口，也可以是国际中心。

 

古有长安，再造雄安。在决策者眼中，雄安承载着制度改革与模式创新，代表人类命运共同体的新华夏文明“样板间”。“千年大计”，从历史看，对照古长安，从地球命运看，对照的是古希腊、牛津剑桥、巴黎左岸以及硅谷级别的世界性文明策源地与圣地。

 

目前北京人口大约是2200万左右，假如高校、央企国企总部、科研院所等单位都迁移，至少有500万人要离开。

 

而且，很显然，这部分人中，大多数会是那些在北京没有买房者的人。这些人一走，北京的高房价基本就没有接盘的人了。

 

更关键的是，如果大部分高校迁移过去，意味着很多潜在购房者也将离开北京。因为未来的雄安，在宜居性和创业性方面，将比北京强多了。

 

 

有报道说，雄县的房价已经从6000元飙升到2.5万。一位内蒙古大老板，一口气花7200万买下8层楼。连周边保定、涿州的房价也跟着上涨。

 

你想想看，资金是有限的。未来20年，财富的奇迹肯定将在雄安发生，当大量的资金投向这里的时候，其他地方的资金必定减少。

 

不只是北京，可以预期，未来5年，全国其他大城市的房价也将迎来平稳下破之路。雄安只是一根稻草，没有雄安，也会以其他因素引发泡沫破灭。

 

二、雄安新区横空出世，这次中国房价泡沫真的要破了！

 

4月1日，雄安新区横空出世。在此之前，新区覆盖的河北雄县、容城、安新三个县相信都没几个人听说过。现在，他们成为全国人民羡慕的地方。

雄安新区的定调非常高，定位为继深圳特区、上海浦东新区之后的又一全国意义的新区，是闻所未闻的“千年大计”。但是这个出场，又太突然，这种反鲜明差背后，代表了某种态度和决心。有些问题，不能再放纵拖延了。

最大的问题，就是中国经济已经被房地产泡沫和既得利益集团绑架了。过去还想与房地产与虎谋皮，现在再不解决地产的超级泡沫，实体经济不可能有出路。

雄安新区的出现，也不会是一个孤立事件，这是一种决心和方向的宣示。货币政策稳下来，盘活存量资金，引导资金从地产到股市，房价泡沫已到顶部之后是泄洪，资本市场是未来几年的大机遇所在。

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1979年，深圳特区成立，无数人失眠，想着如何去做一番事业，大干一场；

1992年，浦东新区成立，无数人失眠，想着如何下海创业；

2017年，雄安新区成立，无数人失眠，想着怎么去炒房……

这就是中国经济今天的真实写照。无论做什么，都没有炒房赚钱；无论规划什么，最终落脚点都在炒房。无奈，无解。

如果房产泡沫不破，雄安新区难起。这个新区可能都没开始建设，房价就已经炒到天上。如果要通过非市场手段来控制雄安的人口流入和房地产等资源要素，那么新区的活力会大打折扣。

这就是中国经济被房价绑架的真实困境写照。 不败的地产神话吸引了资金源源不断的进入。房子在今天，已经不是房子，是一个金融产品，如同17世纪荷兰的郁金香。

我们正在见证经济学历史上的极为诡异的一幕。一方面，一二线城市地产价格几万几万的涨，买房像买大白菜，资金极其充裕；另一方面是在闹钱荒。实体经济融资艰难，高利贷盛行，三四线城市地产库存已经庞大。这诡异但不矛盾，实体经济10%利润率很高了，跟炒房怎么比？当钱都去炒房了，实体经济融资当然困难；当资源都涌向一二线城市了，三四线城市自然要被抽空。

当所有人都去玩击鼓传花的游戏时，接棒的傻瓜还有么？这个游戏要接近尾声了。山东辱母案就是高利贷资金链断裂引发。更让人震惊与担忧是，魏桥纺织、中国宏桥、齐星集团、辉山乳业等多个大型企业都爆发了债务危机。他们都是上市公司或者是上市公司的母公司，还有世界500强企业，他们都撑不住了，可以想象下中小企业的艰难。

地产不败的神话，对周边地区的资源虹吸效应，尤以北京为甚。它本应是带动京津冀乃至华北发展的火车头，结果它成为泡沫的登峰造极者。这个现象所催生的，就是雄安新区的横空出世。

如果首都都可以搬走，那么北京的房价神话还能继续演绎吗？

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在今天这个时点，我们将见证中国地产泡沫破裂的开始，也将见证资本市场大时代的开始。

我坚定的认为，雄安新区的设立绝对不是一个孤立的事件，而是顶层设计的一个重要先手。今年以来有两个非常关键的信息要结合着一起看：

• 央行行长表示不背锅。3月底，中国人民银行行长周小川表示，货币政策经过多年量化宽松，全球已到达周期尾部。楼市泡沫不是货币政策的预期后果，要知道，周行长一年前还在说“个人住房加杠杆逻辑是对的”。最新表态明确楼市是“泡沫”，而且货币政策宽松要结束了。

• 股票市场的IPO大加速。2017年以来，通过IPO审核的数量已经超过上百家企业，资本市场大扩容，来引导资金进入实体经济。中国企业的债务融资已到极限，新的融资增长主要就靠资本市场了。A股在这个点位上，指数涨跌都是小事，已经上升到国家战略。

过去三十年，中国经济有三个引擎：制造业，互联网，房地产。现在，制造业明显不景气，房地产泡沫把土地人工成本大幅度推高；互联网人口红利期也结束了，爷爷奶奶们也都在玩微信了；只剩下地产泡沫还在。但地产泡沫过大，已经危险了整个经济安全与金融安全，那么，只有靠资本市场盘活全局了。

要搞活资本市场，就得要钱。央行行长说了货币政策宽松结束了，不靠印钞了，那么只有盘活存量资金。存量资金主要囤积在房地产。这就得让钱从房地产出来进入资本市场，这就要打破地产单边上涨的不败神话。

其实，2015年的经济部署就是这个战略，败笔是底牌太早被看穿，慢牛变成了杠杆牛疯牛，最后爆发股灾。股灾之后，仓促又启动了房产去库存，结果泡沫吹到今天这样大。

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回望2015年的股市，ZF应该是希望股市上涨的，通过资本市场来解决很多历史积累的风险。但是就因为ZF反复呼吁慢牛，结果底牌被机智的股民们看穿，疯狂加杠杆进入股市，慢牛变成了疯牛杠杆牛，最终轰然崩盘。

地产的慢牛也是ZF所希望的，最好是慢慢涨，带动经济各方面都跟得上。地产的底牌也很快被看穿了，甚至限购都被看成了后续暴涨的大利好。

地产涉及的方方面面的利益太大了，所有人都坚信ZF不会让房价下跌。既然这样，那大家就加足杠杆买。这本质就是在套ZF维稳的利。这就是中国版的“大而不倒“，这就是对中国经济的绑架。

这就是雄安新区设立的英明与决断之处，极有远见与魄力，果断抛开既得利益的纠葛，直接在雄安建设一个新城，建设一个副首都。毫无疑问，雄安新区的设立这对北京及周边房价绝对是利空。但是又如何？说搞雄安新区就搞，完全摆脱了既得利益群体的羁绊。

连北京都可以有这么大动作，更何况其他城市？中国其实根本不缺地，房价问题演变到今天尾大不掉，一是货币问题，这十几年货币大放水；二是维稳问题，房价跌了就要砸售楼处，ZF维稳第一。

雄安新区只是中国经济结构大调整的一个开始。比起雄安新区短期直接带来的收益，所宣誓的智慧、决心与信心更为重要。这也是坚定看好雄安新区的原因所在，这个是国家意志，不是一般的新区所能比拟。

我们可以简单推演下接下来要发生的事：

1. 围绕着雄安周边地区的房价，与之有关的股票，都被爆炒一通；

2. 雄安土地交易被严格管制；

3. 北京及周边房价开始回落；

4. 货币政策收紧，全国房价普遍回落，不断有地产商的售楼处被砸，炒房客拉横幅呼吁政府救市；

5. 中间穿插一些区域性的大企业和地方政府的债务危机爆发，高杠杆炒房客跑路；

6. 资本市场IPO大扩容，但房地产疏导过来的资金承接了新IPO，股市尤其是中小创估值公司下降，但指数变化不大；

7. 大批的新IPO公司造就大批新富豪，他们继续投资新产业，带动又一次全民创业浪潮；

8. 外汇流出继续严控；

9. 央企、学校将成为迁往雄安的第一批；

雄安新区设立5年后，地产泡沫平稳过渡，资本市场市值世界第一，中国经济成功转型。

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